1. Plan Estatal de Vivienda 2026-2030: el gran cambio
El Real Decreto 326/2026, publicado en el BOE el 23 de abril de 2026, pone en marcha el nuevo Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 con una inversión de 7.000 millones de euros a nivel nacional —un 135 % más que el plan anterior—. Es el primero aprobado bajo la Ley 12/2023 por el Derecho a la Vivienda, lo que refuerza el acceso a la vivienda como un derecho ciudadano.
Bono alquiler joven: hasta 300 €/mes
- Dirigido a jóvenes menores de 35 años que alquilen una vivienda habitual.
- Hasta 300 €/mes para vivienda completa (50 € más que el bono anterior).
- Hasta 200 €/mes si se trata de una habitación.
- Duración: hasta 2 años, con posibilidad de prórroga por otros 2.
- Renta máxima del alquiler: 1.000 €/mes para vivienda o 600 €/mes para habitación.
- Límite de ingresos: 5 veces el IPREM con carácter general.
Ayudas a la compra en municipios pequeños: hasta 15.000 €
Para municipios de hasta 10.000 habitantes, el plan contempla subvenciones de hasta 15.000 € por vivienda (límite del 20 % del precio de compra), con especial atención a jóvenes y a la fijación de población en zonas rurales.
Alquiler con opción a compra para jóvenes: hasta 33.600 €
Una de las grandes novedades del plan. Los jóvenes menores de 35 años que accedan a una vivienda protegida en régimen de alquiler con opción a compra pueden recibir hasta 33.600 € de ayuda. Parte de las rentas pagadas se descuenta del precio final si se ejerce la opción de compra.
Rehabilitación en cascos históricos: hasta 50.000 €
Las ayudas para rehabilitación pueden alcanzar 50.000 € en viviendas situadas en cascos históricos o con protección patrimonial. Esto es especialmente relevante en Mérida, con su centro histórico declarado Patrimonio de la Humanidad. Las viviendas vacías que se destinen a alquiler social durante al menos 5 años pueden recibir hasta 30.000 € (35.000 € en municipios pequeños).
2. Ayudas directas de la Junta de Extremadura: hasta 10.000 €
La Junta de Extremadura mantiene su programa de ayudas directas para facilitar la entrada en una vivienda protegida de nueva construcción. El presupuesto total asignado para 2025-2026 asciende a 1.372.000 € (300.000 € para 2025 y 1.072.000 € para 2026).
| Tipo de vivienda | Ayuda máxima |
|---|---|
| Vivienda protegida de régimen general o especial con calificación definitiva | 3.000 € |
| Vivienda protegida de régimen especial con calificación provisional (ingresos ≥ 2,5 IPREM) | 6.000 € |
| Vivienda protegida de régimen especial con calificación provisional (ingresos < 2,5 IPREM) | 9.000 € |
| Bonificación adicional para jóvenes, familias numerosas u otros grupos prioritarios | + 1.000 € |
La ayuda puede alcanzar hasta 10.000 € por solicitante. El precio máximo de la vivienda elegible en Extremadura es de 200.000 €.
3. Aval ICO: financia hasta el 100 % de tu vivienda
El Aval ICO es una garantía del Estado gestionada por el Instituto de Crédito Oficial que permite financiar hasta el 100 % del valor de la vivienda, cubriendo el porcentaje que el banco habitualmente no financia con la hipoteca. Está dirigido a jóvenes y familias con menores a cargo.
Requisitos principales:
- Edad inferior a 35 años o tener menores a cargo.
- Precio máximo de la vivienda: 200.000 € en Extremadura.
- Primera vivienda habitual y permanente.
- Límite de ingresos establecido por el Ministerio de Vivienda.
4. Programa de rehabilitación de vivienda en el ámbito rural
La Junta de Extremadura ha puesto en marcha la primera convocatoria del Programa Autonómico de Rehabilitación de Vivienda en Zonas Rurales, con una dotación de 4 millones de euros para el periodo 2026-2029.
Aunque está orientado a municipios de hasta 10.000 habitantes, es relevante para quienes tienen o adquieren vivienda en el entorno rural de Mérida y la comarca.
- Subvención del 50 % del presupuesto protegido (carácter general).
- Subvención del 70 % para personas jóvenes menores de 35 años.
- Importe máximo: 14.000 € para vivienda unifamiliar / 9.000 € para vivienda en bloque.
- Obras subvencionables: conservación, accesibilidad, eficiencia energética y habitabilidad.
- El titular debe ser propietario del 100 % del pleno dominio o usufructo vitalicio.
- Obligación de mantener la vivienda como residencia habitual durante 5 años tras recibir la ayuda.
5. Cómo solicitar las ayudas a la vivienda en Extremadura
El proceso general para acceder a las convocatorias autonómicas es el siguiente:
- Consulta las convocatorias vigentes en el portal oficial de la Junta de Extremadura y en el DOE.
- Prepara la documentación: declaración de la renta, libro de familia o situación familiar, certificado de empadronamiento y contrato o escritura de la vivienda.
- Presenta la solicitud de forma telemática (con certificado digital o Cl@ve) o presencial en las oficinas de la Junta.
- No inicies ninguna obra antes de recibir la resolución favorable: iniciarlo antes puede excluirte de la ayuda.
- Espera la resolución y, una vez concedida, cumple los plazos y condiciones establecidos.
Preguntas frecuentes sobre ayudas a la vivienda en Extremadura 2026
¿Puedo combinar varias ayudas a la vivienda en Extremadura?
En algunos casos sí. El Aval ICO es compatible con las ayudas directas de la Junta para vivienda protegida. Conviene revisar cada convocatoria, ya que las condiciones de compatibilidad varían según el programa.
¿Las ayudas del Plan Estatal de Vivienda 2026 ya están disponibles en Extremadura?
El Plan Estatal entró en vigor en abril de 2026, pero las convocatorias concretas en Extremadura dependen de los convenios entre la Junta y el Gobierno central. Es recomendable estar atento al DOE y a las actualizaciones del blog de Inmobiliaria Cervantes Mérida.
¿El Aval ICO tiene límite de precio de vivienda en Extremadura?
Sí, el precio máximo de la vivienda es de 200.000 €, lo que cubre la gran mayoría del mercado residencial de Mérida, donde los precios son muy accesibles en comparación con otras capitales de provincia.
¿Puedo solicitar ayudas si compro una vivienda de segunda mano en Mérida?
Las ayudas directas de la Junta están orientadas a vivienda protegida de nueva construcción. El Aval ICO sí es aplicable a vivienda de segunda mano si se cumplen los requisitos de precio de la vivienda y perfil del comprador (menor de 35 años o familia con menores a cargo).
¿Cómo sé si mi vivienda en Mérida es elegible para las ayudas de rehabilitación?
El programa de rehabilitación autonómico está destinado a municipios de hasta 10.000 habitantes. Para viviendas en Mérida capital, las ayudas del Plan Estatal de rehabilitación —especialmente las orientadas a cascos históricos— son la vía más adecuada. En Inmobiliaria Cervantes podemos orientarte según tu caso concreto.
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Última actualización: mayo de 2026. La información de este artículo es orientativa. Consulta siempre las convocatorias oficiales en el DOE o con un profesional inmobiliario antes de solicitar cualquier ayuda. Fuentes: BOE (Real Decreto 326/2026), Diario Oficial de Extremadura, portal oficial Junta de Extremadura.
