El mercado inmobiliario ha vuelto a despertar el interés de la banca, aunque de forma selectiva y progresiva. Santander, BBVA y Banco Sabadell construirán 8.000 viviendas en suelos propios que tenían en balance y que se encuentran sobre todo en zonas de Madrid, Cataluña, Comunidad Valenciana, País Vasco y Andalucía. Las entidades se adjudicaron la mayor parte de estos terrenos, sin desarrollar o con promociones paralizadas poco después de comenzar las obras, en pago de deudas. Según sus estimaciones, están en zonas de gran valor y se encuentran sobreprovisionados como consecuencia de las coberturas exigidas por la reforma financiera del Gobierno. 

 

Ahora, ante los síntomas de reactivación de la demanda en estas zonas específicas de alto valor, han decidido desarrollar el suelo a través de sus inmobiliarias y poner las viviendas en el mercado, en muchas ocasiones sobre plano, con descuentos atractivos. Vender los inmuebles les puede permitir liberar las provisiones que hasta ahora estaban asociadas a esos suelos y lograr ingresos extraordinarios. 

Santander es el banco que tiene la mayor cantidad de proyectos, con 119 promociones propias, de las que la mitad se encuentran ya en comercialización y la otra mitad en construcción, según fuentes de la entidad. En estas actuaciones se construirán unas 6.000 viviendas. El banco no desglosa las promociones por zonas geográficas. BBVA, por su parte, desarrolla en estos momentos once promociones, ubicadas en el centro de Madrid, en Alcorcón, 

 

Pontevedra, Bilbao, Valencia, Córdoba y Hospitalet de Llobregat. La inmobiliaria del banco, Anida, construirá 847 viviendas, 1.237 plazas de garaje y una decena de locales comerciales. En total serán 1.289 nuevas unidades inmobiliarias. Sabadell también tiene promociones residenciales en suelo propio y acaba de anunciar que invertirá 150 millones de euros para construir 1.182 viviendas. Los terrenos se encuentran en áreas donde la entidad ha detectado que existe demanda o en ciudades donde el precio del metro cuadrado de la vivienda sube desde hace dos o tres trimestres consecutivos. De las 44 promociones, trece están ya en curso y otras 18 están aprobadas. 

 

Los bancos no solo están construyendo viviendas en suelo propio de forma selectiva y progresiva, también empiezan a  conceder nuevas operaciones de crédito promotor a las empresas inmobiliarias que han sobrevivido a la crisis del sector y que vuelven a ser viables. Fuentes de Santander reconocen que “ahora estamos ya financiando promociones que hemos considerado viables de promotores”. En esta misma línea, María Dolores Dancausa, consejera delegada de 

 

Bankinter, señaló el martes pasado en la presentación de resultados del ejercicio 2013 que su banco también estaba concediendo créditos a promotores. Pero solo a aquellos que le estaban presentando proyectos “muy interesantes”. 

 

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