Sólo un 25% del total de hipotecas que se firmaban antes de la crisis se sigue constituyendo. Así lo revelan los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), que dejan constancia de que el número de préstamos hipotecarios firmados en 2007 se desplomó casi un 75% cinco años después, tomando como última referencia el cierre de 2012. Los 1,78 millones de nuevas hipotecas que se registraron en un año, justo antes de que se desencadenara la crisis, se redujeron hasta las 465.765 en 2012. La evolución del mercado hipotecario se ha deteriorado de manera progresiva entre 2007 y 2012, perdiendo la cota del millón de nuevas hipotecas en 2010. Es más, el capital prestado en un año pasó de rozar los 300.000 millones de euros en 2007 a desplomarse hasta los 51.743 millones el año pasado. En cinco años, el dinero concedido para comprar una casa cedió en torno a un 83%. En la actualidad, apenas se presta una quinta parte del volumen total que se concedía antes de la crisis. Pese a este escenario nada halagüeño para el mercado inmobiliario, la Asociación Hipotecaria Española (AHE) asegura que “lo peor ha pasado” y que “2014 será el inicio de la normalización crediticia en el mercado inmobiliario”, en palabras de su presidente, Santos González. “Asistiremos a un cambio de tendencia prudente”, reconoció. 

 

El precio del dinero está en mínimos históricos y los índices de referencia del mercado de la vivienda siguen cayendo. El tipo de interés que los bancos pagan al BCE para conseguir liquidez está en el 0,25%, lejos del 4% que registró en 2008. El euríbor se encuentra a un nivel medio anual del 0,5%, frente al 4,4% que registró en 2007. A esto se suma el precio de la vivienda, que sigue cayendo. El precio medio del metro cuadrado de una vivienda libre es ya de 1.495,3 euros. Entre julio y septiembre de este año, el precio del metro cuadrado cedió un 4,5% en relación a un año antes. En términos trimestrales, el coste no ha dejado de caer desde que empezó a registrar descensos en el último trimestre de 2008. 

El máximo responsable de la AHE no duda que el año que empieza “ha de ser mejor, porque la situación macroeconómica ha mejorado”, además de estar convencido de que “el sistema financiero facilitará una mejora crediticia continuada”. No obstante, González no pasa por alto que “en términos globales hay incertidumbres”. Primero, la morosidad que soportan las entidades. El último dato del Banco de España arroja cifras que elevan la mora al 13%. “Prestar a larguísimo plazo como ocurre con las hipotecas, genera incertidumbre”, advierte González, que tiene claro que “comprar una vivienda siempre va a ser costoso en términos salariales” y que “es algo que te acompaña en tu circuito económico a lo largo de tu vida”. A esto se suma el stock de viviendas, que supera las 810.000. El problema es que las casas que no se venden no se encuentran en los lugares donde las demandan los ciudadanos. “Hay demanda de vivienda, pero no donde está el stock”, alerta 

González, que advierte de que “hay necesidad estructural de viviendas en otras zonas”. Dicho esto, sólo queda confiar en que deje de destruirse empleo en 2014, y a que los potenciales compradores salgan al mercado. 

(El Mundo. Suplemento Mercados. Página 4. Domingo 29) 

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